Jeżeli wynajmujesz nieruchomość w Wielkiej Brytanii czekają cię pozytywne zmiany. Brytyjski rząd potwierdziɬ plany zniesienia artykułu 21 ustawy o reformie najemców (Renters Reform Bill). Będzie to usunięcie zawiadomienie o eksmisji bez winy najemcy.
Osoby, które inwestują w brytyjskie nieruchomości BTL nie będą zadowolone z tej zmiany, ponieważ planowana zmiana przepisów dotyczących nieruchomości doprowadzi do utrudnień związanych z zarządem nieruchomością oraz uzyskaniem dostępu do domu.
Standardowo, właściciel nieruchomości ma prawo złożyć wypowiedzenie swoim lokatorom oraz ich eksmitować na podstawie sekcji 21, przekazując im dwumiesięczne wypowiedzenie. Właściciel nie musi w tym wypowiedzeniu podawać powodu eksmisji, co nie znaczy że nie ma powodu eksmisji. Dlatego jest to określane jako zawiadomienie o eksmisji bez winy najemcy.
Aktualnie trwają prace nad nową ustawą zwaną Renters Reform Bill. Przewiduje się, że zmiany wejdą w życie dopiero w 2025 lub 2026 roku.
Usunięcie sekcji 21 pozbawia właściciela nieruchomości brytyjskiej możliwości rozwiązania umowy najmu lokatorom w trybie dwumiesięcznym, standardowym (czyli bez podania powodu). Przewiduje się, iż spowoduje to głębokie zmiany w sektorze wynajmu, łącznie ze sprzedażą nieruchomości przez część inwestorów.
Zmiana przepisów o wynajmie nieruchomości brytyjskich ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa najemcom oraz umożliwienie im budowania związków z lokalną spolecznoscią. W długoterminowym aspekcie zmiana może mieć negatywne następstwa dla wynajmujących, poniewaz ilość dostępnych do wynajmu nieruchomości prawdopodobnie się zmniejsz.
Zakladajac ze reforma o wynajmie nieruchomości brytyjskich zostanie przeprowadzona, właściciele będą mogli rozwiązać umowy wynajmu poprzez zastosowanie wypowiedzenia na podstawie sekcji 8 (wypowiedzenie z winy najemcy np. niepłacenie czynszu).
Właściciele nie będą mogli wykorzystać tej nowej podstawy prawnej eksmisji najemców, jeżeli zaległości w zapłacie czynszu będą się utrzymywać na poziomie poniżej dwóch miesięcy.
Jeśli jesteś wynajmującym planowana zmiana przepisow wydaje się być dla ciebie korzystna ale miej na uwadze, iż może doprowadzić do wzrostu liczby eksmisji w latach poprzedzających wprowadzenie przepisów w zycie, ponieważ wlasciciele beda chcieli zmniejszyć ryzyko zanim zmienią się przepisy.
Chociaż zniesienie art. 21 zapewni najemcom większe bezpieczeństwo, spodziewam się że zmieni się sposób, w jaki właściciele wybierają najemców. Każdemu, kto nie ma przejrzystej historii kredytowej, może być trudno znaleźć lokum w UK do wynajęcia.
Jeżeli jesteś inwestorem, powinieneś to przemyśleć i podjać decyzje czy chcesz pozostawić aktualne portfolio nieruchomości brytyskich czy ewentualnie je zmniejszyć. Powinienes także zadbać o swoją płynność finansowa w przyszłości, tak aby nie polegać wyłącznie na dochodzie z tytułu wynajmu.
Magda Mikulska
Wisetax founder
