W październiku 2025 pisaliśmyo tym, że rok 2025 przynosi największą od lat reformę rynku najmu prywatnego w Wielkiej Brytanii. Renters’ Rights Act 2025, która uzyskała akceptację królewską 27 października 2025 r., znacząco zwiększa prawa najemców, jednocześnie wprowadzając nowe obowiązki dla właścicieli. Ustawa wprowadza zmiany, które na pierwszy rzut oka mogą wydawać się niekorzystne dla landlordów.

Jednak mimo rosnącej biurokracji i wymogów administracyjnych, buy-to-let wciąż pozostaje jednym z najbardziej stabilnych i dochodowych sposobów inwestowania kapitału w Wielkiej Brytanii.

1. Popyt na wynajem rośnie – coraz więcej osób rezygnuje z zakupu mieszkań

Ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii utrzymują się na wysokim poziomie, a stopy procentowe nadal ograniczają zdolność kredytową wielu osób. Dla tysięcy młodych Brytyjczyków oraz osób przybyłych do UK, wynajem pozostaje jedyną realistyczną formą zamieszkania. Według szacunków rynku, do końca 2026 roku ponad 20% gospodarstw domowych w Anglii będzie mieszkać w sektorze prywatnego wynajmu, a popyt na lokale o dobrym standardzie przewyższa podaż.

Oznacza to, że nawet w warunkach zwiększonej ochrony najemców, właściciele dobrze utrzymanych nieruchomości wciąż będą cieszyć się pełnym obłożeniem i stabilnymi dochodami.

2. Wartość nieruchomości wciąż rośnie – stabilność w długiej perspektywie

Choć w 2025 roku rynek doświadcza krótkoterminowej korekty po okresie intensywnego wzrostu, eksperci przewidują, że w latach 2026–2030 wartość nieruchomości w Wielkiej Brytanii będzie ponownie rosnąć, napędzana ograniczoną podażą i dużym popytem.

Inwestycja w buy-to-let to więc nie tylko bieżący przychód z najmu, ale również długoterminowe zabezpieczenie kapitału i potencjał wzrostu wartości aktywów. Nieruchomości w lokalizacjach z wysokim zapotrzebowaniem (Londyn, Manchester, Birmingham, Leeds, Bristol) zachowują szczególną odporność na zmiany regulacyjne.

3. Rentowność wciąż możliwa – pod warunkiem nowego podejścia

Dla inwestorów kluczem do utrzymania rentowności w erze Renters’ Rights Act jest efektywne zarządzanie i planowanie podatkowe.

Właściciele, którzy traktują wynajem jak biznes – prowadzą ewidencję, monitorują przepływy finansowe, kontrolują koszty i dbają o jakość nieruchomości – wciąż osiągają zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie 5–8% rocznie, co w obecnych warunkach rynkowych pozostaje konkurencyjnym wynikiem.

Zysk z wynajmu w połączeniu z aprecjacją wartości nieruchomości daje łączny zwrot z inwestycji przekraczający 10% rocznie, szczególnie w segmentach premium i nieruchomościach wielolokalowych (HMO).

4. Dostępne korzyści podatkowe dla wynajmujących

Mimo że część ulg podatkowych została w ostatnich latach ograniczona, właściciele nieruchomości nadal mogą korzystać z licznych mechanizmów optymalizacji:

• Odliczanie kosztów operacyjnych – napraw, konserwacji, ubezpieczenia, opłat serwisowych, usług księgowych i zarządzania.
• Amortyzacja wyposażenia i sprzętu (tzw. Replacement of Domestic Items Relief).
• Odliczenie odsetek hipotecznych – dla nieruchomości komercyjnych i tych posiadanych przez spółki (Ltd).
• Struktury korporacyjne (SPV / Limited Company) – coraz popularniejsze wśród inwestorów, pozwalające płacić niższy podatek dochodowy od zysku z wynajmu i reinwestować środki w kolejne nieruchomości.

Profesjonalni właściciele, którzy stosują strategie podatkowe i zarządzają wynajmem przez spółki, wciąż mogą cieszyć się korzystnym profilem podatkowym i przewidywalnymi dochodami netto.

5. Wysokie standardy mieszkań – szansa, a nie problem

Nowe przepisy Renters’ Rights Act 2025 wprowadzają obowiązek utrzymywania nieruchomości w standardzie „Decent Homes”. Choć wielu właścicieli obawia się wzrostu kosztów, w praktyce poprawa jakości mieszkań zwiększa atrakcyjność oferty i przyciąga bardziej stabilnych najemców.

Najemcy, którzy czują się bezpiecznie i komfortowo, rzadziej zmieniają miejsce zamieszkania, co przekłada się na niższy poziom rotacji, mniejsze straty i dłuższe umowy. Dodatkowo, lepszy standard to także większa wartość nieruchomości przy ewentualnej sprzedaży lub refinansowaniu.

6. Renters’ Rights Act 2025 – szansa dla profesjonalnych inwestorów

Nowe regulacje sprawiają, że część drobnych właścicieli może wycofać się z rynku. To otwiera przestrzeń dla bardziej doświadczonych inwestorów, którzy są gotowi prowadzić działalność w sposób zgodny z przepisami i na wyższym poziomie profesjonalizmu.

Wymogi administracyjne, certyfikacja nieruchomości, rejestracja landlordów i obowiązkowe raportowanie mogą w praktyce oczyścić rynek z nieuczciwych lub nieprzygotowanych właścicieli. Dzięki temu podaż wysokiej jakości nieruchomości premium wzrośnie, a rynek stanie się bardziej stabilny i bezpieczny – co długofalowo działa na korzyść profesjonalnych inwestorów.

7. Inwestycje BTL jako zabezpieczenie kapitału

W czasach niepewności gospodarczej i inflacji, nieruchomości wciąż stanowią jedno z najbezpieczniejszych aktywów materialnych. Wynajem typu buy-to-let to nie tylko źródło bieżących dochodów, ale także skuteczny sposób ochrony oszczędności przed utratą wartości pieniądza.

Nawet przy zmianach podatkowych i większych wymogach regulacyjnych, stały popyt na wynajem i ograniczona podaż nowych mieszkań sprawiają, że nieruchomości pozostają odporne na wahania rynkowe.

8. Jak utrzymać rentowność w 2025 i 2026 roku

Aby inwestycja BTL pozostała dochodowa, warto zastosować kilka kluczowych zasad:

• Analizuj ROI i przepływy finansowe przed każdą decyzją o zakupie.
• Optymalizuj strukturę własności – rozważ prowadzenie działalności poprzez spółkę (Limited Company).
• Podnoś standard nieruchomości – inwestycje w efektywność energetyczną i komfort zwiększają wartość i obłożenie.
• Zarządzaj profesjonalnie – korzystaj z doradców, księgowych i systemów raportowych.
• Monitoruj zmiany podatkowe – szczególnie te dotyczące amortyzacji, odliczeń i stawek podatku od zysków kapitałowych (CGT).

Podsumowanie – buy-to-let nadal przynosi realne zyski

Pomimo reform i rosnących obowiązków, inwestycje buy-to-let w Wielkiej Brytanii wciąż pozostają atrakcyjną i stabilną formą lokaty kapitału. Renters’ Rights Act 2025 nie kończy ery wynajmu – jedynie ją modernizuje.
Rynek zmierza w stronę profesjonalizacji, większej jakości i transparentności.

Dla właścicieli, którzy potrafią się dostosować, nowe przepisy stanowią nie zagrożenie, ale szansę na umocnienie pozycji i zwiększenie zysków w długim okresie.

W 2025 i 2026 roku zwyciężą ci, którzy myślą strategicznie, inwestują w jakość i działają zgodnie z zasadami nowej rzeczywistości rynkowej. Bo wciąż prawdą pozostaje: nieruchomości w Wielkiej Brytanii to pewny fundament budowania majątku – niezależnie od zmieniającego się prawa.